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广州地税提醒:购房索取发票 转让时省一笔

发布日期:2019-10-27 10:27   来源:未知   阅读:

  南方网讯如今虽然不少人买房,但部分购房者根本没有索取发票的意识和习惯,有的甚至不知道自己有权利索取发票,一些通过中介买房的也仅仅收到中介开具的收据,导致需要发票作为凭证享受税收优惠时却无法出示。昨天(3月25日),广州地税局表示,不管是买一手房还是二手房,市民在购买时都要谨记索取发票,将来卖房时说不定就能“悭一笔”。

  市民李小姐近日成功转让其半年前购入的楼盘,在缴纳营业税时发现自己需要缴纳的营业税费过万元。但李小姐的同事之前也转让了购买未够一年的房屋,转让价与李小姐相差无几,但同事只需要缴纳数千元营业税费,为什么自己就比同事缴纳多些税费呢?李小姐向广州地税局咨询。

  广州市地税局明确答复,出现这种情况主要是李小姐在转让楼盘时无法向税务机关出示有效的发票凭据,因而无法享受税收优惠,根据税法规定,“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”,这就是李小姐比同事要多缴纳营业税费的原因,因为李小姐是以转让所得全额缴交营业税费,而同事却是以转让价减去购入价的余额来缴交营业税费的。但是由于李小姐当初买房时根本没有向开发商索取发票,因此只能按转让全额缴交营业税费。

  广州地税12366咨询台的葛先生向记者解释,目前在国内计算营业税时,只有购房发票才是消费者购房的合法有效凭证,房屋购销合同能否作为购房的合法有效凭证现在还没有定论。他提醒纳税人,在购入不动产时要谨记索取合法的地税发票,不仅可以保护自己的合法权益,同时可在再次转让时减轻税收负担。

  葛先生给记者举了个例子。王先生前几个月买了一套50万元的商品房,房价涨了,现在到中介放盘可以卖到60万元,那么在转让时,如果王先生有发票这一购房原始凭证的话,在计算缴纳营业税时,王先生只用按销售价60万元减去购入原价50万元后的余额10万元乘以营业税税率5%来计算缴纳营业税,这样王先生应缴营业税5000元;而王先生如果没有发票这样的合法有效凭证的话,就要按转让所得额全额60万元乘以5%的税率来计算缴纳营业税,这样王先生应缴的营业税就是3万元。两种情况下,有发票比没发票省了2.5万元的营业税税费。

  另外,王先生转让房产时,还要按应交营业税额附征城市维护设费、教育费附加。由于有无发票造成的营业税额计算有差距,相应的这两种费用也产生了差距。这样,王先生有发票比没发票要省许多钱。葛先生进一步向记者解释,若王先生在几个月前买的50万元房子,如果现在只卖40万元的话,则无须缴纳营业税。

  前不久,广州市民谭先生在海珠区按揭购买了一套40万元的商品房,找到开发商要发票时却屡屡遭拒绝。开发商给谭先生开了首期购房款的收据,并对谭先生说:“你放心,有这个在,你房子不会有问题。”谭先生还是觉得不放心,问了邻居其他业主,才知道原来开发商这样打发了不少业主。

  而已经拿到发票的同一小区邻居耿小姐则向谭先生传授经验:“一定要据理力争、软磨硬泡!一般来说,选择一次性付款的购房者拿发票比较容易,而选择按揭的购房者拿发票可能会比较困难。”

  同样是按揭供楼的耿小姐说,开发商原先也只向她开了购房款的收据,她说不行,一定要拿到发票。后来开发商又说,耿小姐是按揭的客户,最多只能开首期房款的发票。耿小姐声辩,自己虽然是按揭,但银行已经把剩余房款的钱给了开发商,现在只是欠银行的钱,而耿小姐与开发商之间的钱则算付清了,因此开发商理应向消费者开全额发票。在这样的谈判下,开发商终于答应给耿小姐开出了发票。

  广州地税有关人士昨天对记者表示,市民购房时要勇于向开发商要发票,这既可以维护自己合法权益,也可以协助税务部门防止开发商偷逃税。谁出售房屋,谁就应该给买家开发票。二手房的交易也是这样。市民之间进行房屋买卖交易,可以到广州市地方税务局委托广州市房屋调换总站的代征点办理发票;如若不行,可到房屋所在地的税务主管机关进行办理。

  广州地税有关人士还表示,市民若发现房屋买卖中有不开发票的情形,可以向12366—2广州地税咨询台进行举报。

  记者采访时了解到,现在个人买卖房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、www.923422.com,城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体是:对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售时,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加。

  个人销售自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额1.3%的征收率计征个人所得税。

  个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税。对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。以上个人销售房屋涉及到的地税税种,广州市地方税务局委托广州市房屋调换总站在房屋产权转移过程中代征。

  在某中介公司任职的陈先生告诉记者:上述税收政策让人感受到税收政策对房地产市场的调控,尤其是个人购买并居住不足一年的普通住宅销售时,要计缴5%的营业税,可以理解为税收政策对“炒楼”现象进行的遏制。

  广州地税局表示,按照税法规定,如果营业额减除项目支付款项发生在境内的,该减除项目支付款项凭证必须是发票等合法有效凭证;支付给境外的,该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。(编辑:杨格)